泰国跟团游价格联盟

@中国海南海花岛业主,您的收房攻略到了,请查收

中国海南海花岛 2019-06-29 00:57:26

致亲爱的海花岛业主:

家是心灵的归宿,是幸福的港湾,拥有一个温馨的家对我们来说更是意义非凡。从一张图纸到万家灯火,中国海南海花岛不负期待,幸福终于如约而至!

12月30日起,海花岛双拼别墅147-202栋、双拼产权式别墅203-236栋即将温情交付,恭迎亲爱的业主们回家!

中国海南海花岛

△ 往上滑动查看信件


“海花盛开,可缓缓归矣!”

为了让您的收房过程更加顺利,

获得愉悦的回家体验,

我们特地奉上这一份《收房指南》,

请您仔细查阅~

↓↓↓

中国海南海花岛首期收房指南

办理日期:2017年12月30日起

办理时间: 9:30—17:30

办理地点:中国海南海花岛收楼中心

证件准备

1、《收楼通知书》原件;

2、业主本人身份证原件及复印件2份(如业主本人未到场,需验证代办人身份证原件及公证委托书原件);

3、《商品房买卖合同》原件;

4、购房收据原件(购房发票、税费收据)及相关购房资料;

5、常住人口一寸免冠彩色照片3张/人;

6、按揭的业主需带上银行贷款合同原件;

7、建议业主使用带有“银联”标识的银行卡缴费。

证件验收

1、收楼专员收取相关资料(身份证、户口本、婚姻证明及契税维修金等相关税费缴纳凭证等);

2、业主签署办理不动产权证等相关文件。

注:如业主在交楼前未领取《商品房买卖合同》,可凭认购书原件领取。

费用缴纳

1、业主携带房款收据/发票等资料在财务区进行核算;

2、如有购房尾款、滞纳金等费用未结清,在此结清房款及相关代收费用。

 注:最终费用以业主前来交楼当天财务审核为准。

物业交房

签订《区域防火责任书》、《业主资料登记表》、《临时管理规约》、《住宅质量保证书》、《装修手册》、《收楼物品确认书》、《钥匙托管委托书》等相关入住资料。

注:若《前期物业管理协议》未签或漏签在此处补签;预交一年物业管理费。

实地验房

1、由物业人员引领业主现场验房,抄录水、电、气表数;

2、如无工程遗留问题,验房结束;

3、如有问题填写楼宇反馈表并签字后,由工作人员跟进处理,问题解决后通知业主二次验查。

收楼手续成功办理后,

可不要忘了办理《不动产权证》哦!

贴心的小编已经为您整理好了办理攻略~

请您按照以下的指引,

缴纳契税、印花税、公共维修基金,

并办理不动产产权登记。

↓↓↓

税费缴纳及不动产产权登记指引

契税缴纳

1、购房发票原件及复印件(必须提供全额发票);

2、购房合同原件及复印件;

3、购房人提供身份证原件及复印件(无身份证的提供其他身份证明);

4、法律责任声明书(地税服务大厅填写);

5、委托他人代办的提供公证委托书原件及代办人身份证复印件;

6、房屋实测面积图复印件(收楼时领取);

7、一手房交易申报纳税承诺书(地税服务大厅填写,单位购房需盖公司公章);

8、夫妻共有的提供双方结婚证原件(或离婚证)及复印件;

9、购房人户口本原件及复印件;

10、单位购房提供营业执照(副本)、税务登记证(副本)、组织机构代码证(副本)、法人资格证书和法人(负责人)身份证复印件;

11、一手房不符合享受税收优惠政策的情况说明书(地税服务大厅填写,单位购房需盖公司公章)。

1、个人的首套或第二套住房(产权70年)按以下1~9项提供;

2、个人第三套住房及以上(产权70年)、非住宅性质的房屋(40年产权)按以上1~6项提供;

3、单位购房:按以上1~6项及第10~11项提供。

印花税缴纳

应缴纳印花税的客户,前往地税局缴纳契税时可同时办理,所需资料一致。

1、个人购买的住房(产权70年),免征收印花税;

2、公司单位购房需要缴纳印花税税率为0.5‰(万分之五);

3、房屋性质为非住宅(产权40年)需要缴纳印花税税率为0.5‰(万分之五)。

1、开发商办公地址:海南省儋州市那大兰洋北路恒大名都一期综合楼备案办证组。

2、联系人:符彩杏   

3、联系电话:0898-23509641  

公共维修基金缴纳

1、我司代收代缴

收楼时直接于海花岛收楼现场刷卡缴纳。

① 由我司代收代缴维修基金的业主,需保留好我司开据的相关缴费单据,以备核实。

② 未及时缴纳维修基金的业主,维修基金代缴业务将往后顺延,具体缴纳时间将根据住建局排期而定。

 

2、业主自行缴纳

缴纳方式:网上银行转账

开户名:儋州市住房和城乡建设局

开户行:中国建设银行儋州支行营业部

银行账号:46001006236053001654


重要提示!

※ 3号岛业主缴纳维修基金请备注:中润3号岛xxx栋xxx房维修基金

※ 2号岛业主缴纳维修基金请备注:信恒2号岛xxx栋xxx房维修基金

注:转账成功后,请保留相关转账凭证,并于工作时间(周一至周五)通知海花岛备案办证组办证人员黄小星(0898-23509641),确认您在已报维修基金名单内,等待建设银行儋州支行领取“维修基金专用发票”通知(大概两周左右,具体以银行通知为准),再持银行开具的“维修基金专用发票”至儋州市住房和城乡建设局财务室盖章,后将“住宅专项维修基金专用发票(第三联)”交海花岛备案办证组。

不动产产权登记

1、人员要求:

① 业主本人须到达儋州市不动产登记中心服务大厅,确认产权归属。

② 特殊情况:业主签订《买卖合同》时已婚,且买受人为一人的情况下,必须要求夫妻双方前往儋州市不动签字确认。


2、所需携带材料:

① 携带《买卖合同》原件进行核准。

② 根据《中国海南海花岛收楼通知书》中第三点,即“需填写办理《不动产权证》相关资料”,按照个人情况携带即可,复印件需要携带相对应的原件进行核准。


3、办理流程:

① 业主到达儋州市不动产登记中心服务大厅之后,不动产工作人员进行材料核准、收取业主办理《不动产权证》个人材料、询问业主产权归属情况、指导业主填写《不动产登记申请审批表》,以进行产权确认。

② 交楼期间会有海花岛工作人员驻点儋州市不动产登记中心服务大厅,协助业主完成不动产产权登记。

1、儋州市不动产登记中心服务大厅地址:儋州市那大镇迎宾大道怡心花园十字路口

2、联系电话:0898-23835041


附 录

契税、印花税缴纳地点:

维修基金对接单位一览表:


Copyright © 泰国跟团游价格联盟@2017